2021年房贷利率是多少原创

贷款买房是很多年轻人都在做的事情，毕竟买房款是一笔很大的数目，而现在的年轻人又没有那么多存款，贷款成为了很多人的首选，2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要，那么2021年房贷利率是多少?2021年房贷利率的最新公告是什么?2021年房贷利率可以固定吗?下面就跟随小编一起来了解一下详细情况吧!

2021年房贷利率是多少

2021年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。

比如贷款100元，按照2019年12月份LPR计算的话，一年需要4.8元的利息;但随着LPR下调变为4.65%之后，贷款100元一年利息是4.65元。

同样的贷款100元，LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息，100万贷款的话，每年可以节约1500元利息，这可不是一笔小数目了，最起码已经减轻1500元的还款压力。

2021年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90.28元，贷款1000万的每个月月供降低902.8元，这就是选择浮动利率之后的第一年福利。

2021年房贷利率会上升还是下降?

根据最新数据显示，一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。

2020年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息，大多数购房者在下个月开始，将可以感受到月供减少。

而对于2021年来说，房贷利率应该是不会有太大的浮动下降的，同样上涨的可能性也不大，因为从连续5年期以上LPR已经连续8个月没有变化可以看出，利率走势比较平稳。

房贷利率1月1日起迎来重新定价

1月开始，不少贷款买房的居民收到了银行发来的短信提醒，由于央行基准利率调整，根据借款合同约定，从2021年1月1日起，个人购房按揭贷款月利率也做出了调整。

此前，央行发布公告，从2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。转换的存量浮动利率贷款是2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放的。而到2020年12月31日前，借款人可与银行平等协商，决定贷款利率“换锚”为LPR浮动利率还是转为固定利率。

根据央行通知，金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR与加点数值重新计算确定。重新定价日一般有两个选择，一个是每年1月1日，还有一个则是贷款发放日。

根据之前央行发布的报告称，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。这说明，不少购房者已经将房贷利率转换为LPR浮动利率。从今年1月1日开始就有部分房贷利率根据5年期及以上LPR重新定价。

房贷月供金额发生变化

那么1月转换为新的利率后，每月所缴纳的金额有什么变化呢?

据央行通知显示，转为LPR浮动利率的房贷利率=LPR+固定点差，而固定点差=原合同的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，而加点数值在合同剩余期限内固定不变。

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续9个月“按兵不动”。而LPR报价机制执行以来，5年期及以上LPR共经历3次下调，下调了20个基点(0.2%)。这意味着大部分根据LPR浮动的房贷利率与之前相比降低了。

我们来算一笔账，假设某市民有300万房贷，贷款时间长度是30年，是等额本息的还款方式，原合同的执行利率为基准利率4.9%上浮10%，即5.39%，在2020年的月供是16827.2元。

转换为LPR之后，固定点差为0.59%，即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差值。而2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%，所以其2021年最新的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%，比之前的5.39%降了15个基点，2021年的月供则是16547.53元，比之前少了279.67元。

不过，有购房者表示，虽然房贷利率调低了，但1月的月供不降反升。其实这不是银行闹的乌龙，而是因为1月份的还款金额因为利率变动，是以31天还款天数来计息的。

银行一般按每月30天的原则计算房货利息，而今年1月的房贷是采用分段计息的原则。假设贷款者的还款日为每月10日。因为1月1日是重定价日，所以12月11日-12月31日是按之前的利率计算，1月1日-1月10日是按重新定价后的利率计算。而分段后按天计算利息，计息天数是31天，比平常月份多出1天的利息和本金扣款，所以会发生1月月供比之前还款额要高的情况。等到了2月份，贷款者就可享受到因为LPR利率浮动带来的降额福利。

房贷利率继续下行与否未可知

有业内人士提醒，并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果你的调整日期不是1月1日，而是贷款发放日，那么利率会在你每年的放贷当月进行调整，也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。

不少“月供族”看到今年房贷利率降低，表达了乐观情绪，猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示，2022年的房贷利率是否会降，还得看未来LPR的走向。当前我国经济稳中向好，货币政策以稳为主，短期内政策利率下调的必要性较小，预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。而中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、国际收支状况等多因素影响，难以预测，但利率下行是长期的大趋势，未来还有一定空间。

2021年买房可以选固定利率吗

2021年买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。

2021年贷款买房需求留意什么?

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

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