2022离婚后可以马上买房吗原创

关于买房这件事一直以来都十分受大家关注，一般情况下大部分人都会在结婚的时候买房，这样就算是夫妻共同财产，也可以夫妻共同还房贷来减轻压力，通常购买首套房贷款的额度比较高，据说离婚后买房也可以享有首套房的购买资格，因此很多人会想知道2022离婚后可以马上买房吗，2022离婚后按揭房除名流程，接下来大家随小编一起去了解一下哦。

2022离婚后可以马上买房吗

2022年离婚买房的话，三年之内都属于第二套房，契税都是按二套房算

2022离婚后首套房认定

一、新征信下离婚后首套房认定

1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录

如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。

2.离婚前夫妻双方有房贷记录

如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。

二、银行认定为二套房的七种情况

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

2022离婚后按揭房除名流程

一、离婚后按揭房除名流程

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

(一)协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件)；

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

(二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件)；

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

二、人民法院判定依据

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

针对离婚时，按揭在双方名下的房产的分割：涉案房屋登记于当事人夫妻双方名下，办有抵押登记，尚在还贷期间，因此当事人双方尚未取得涉案房屋的完全产权。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

三、房产证去名字的注意事项

1、委托书

房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

2、公证

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

3、办件期限

自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

2022年如何快速离婚?

可以申请离婚调解，省时又省力。离婚调解，可以当事人自己申请，也可以由法院依职权主动开始调解。夫妻双方如果一开始还能协商，可以一起去法院申请诉前调解，告诉法院双方已经达成离婚协议了，对子女抚养、财产以及债务处理等事项已经协商一致，让法院尽快安排调解员做调解。

调解结果：

第一，调解后双方当事人和好，原告撤诉，诉讼结束；

第二，双方当事人达成离婚协议，人民法院按协议制作离婚调解书(里面会注明双方自愿离婚以及对子女抚养、财产和债务等事项的处理约定)，调解书送达后，即发生法律效力，婚姻关系自此解除；

第三，调解无效，应立即进入下一诉讼程序。

调解离婚耗时短，对于这类案件，法院也怕时间拖久了一方可能会反悔，所以往往会尽快安排调解、让双方签调解笔录，一般当天就可以出具调解书，或者一周内将调解书寄到当事人手上，多则1个月(看具体案情和各地法院对这类案件调解的时间限制)。调解笔录自签字后便具有法律效力，也就是说双方解除夫妻关系。

法院调解效率高，且无法反悔。根据《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第13条规定，当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力。

法院生效的调解书无需再申请离婚证。人民法院生效的判决书、调解书的法律效力与民政部门办理的离婚证的法律效力是同等的，离婚当事人无须再到婚姻登记部门办理离婚证。如需再婚，直接凭生效的法院民事判决书、调解书办理结婚登记手续即可，原先的婚姻关系已经由人民法院依法解除，双方不再具有夫妻身份关系。

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